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「锦程网」货币化安置退潮商品房难涨 这是三四线楼市最后的逃离机会!

发表于 2020-01-11 12:42:21 | 阅读量 1914

「锦程网」货币化安置退潮商品房难涨 这是三四线楼市最后的逃离机会!

锦程网,7月12日,住建部召开棚户区改造工作吹风会时指出,要因地制宜推进棚改货币化安置。一个多月后呼和浩特宣布停止去库存,紧接着长春市人民政府办公厅下发了《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》,也就是说长春市将取消货币化安置购房奖励政策,同时鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。换句话说,随着长春这一纸通知,全国的去库存也将慢慢退出历史的舞台。

有人可能对去库存这个概念不了解,通俗的解释,这轮三四线房价的上涨,背后就是去库存因素,表现形式就是货币化安置。举个例子,深处三四线城市的居民或者城中村拆迁,拆除了房子之后全部给成现金,对于拆迁户来讲,手上拥有巨额现金唯一的流向就是楼市,由于不限购,有头脑的拆迁户可能会将巨额资金变成更多商品房的首付款,然后从银行贷出大笔的购房款,这样表面上造成了楼市供不应求,那么楼价进一步上涨就会变得合理,这些拆迁户就成了楼价上涨的既得利益者。当然这是三四楼价上涨的一个因素,另一个因素就是无处不在的炒房团,这个原因就不过多赘述。

马云曾经说过,国家说过的话,你可以不听,但国家反复强调的东西,一定要听,他现在没有能力立马把势头扭转过来,但他会不断的往这个方向去加码,最后一定会达到效果。当时,国家定调坚决遏制房价上涨的时候,很多买房的投机者(投资者)还用以往的经验给自己打气,认为这一次还和以前一样。目前,商品房不让涨价,棚改货币化安置开始退潮,对于这种现象你一定要警惕。

我们都知道在股市中挣钱的人有两种,一种是对趋势把握极其准确的人,这种人平时不出手,但是一出手就是大赚。第二种就是在低洼区间买对股票(类似格力的优质股)并且长时间持股不动,他们享受企业发展带来的红利。这种投资的鼻祖是巴菲特。然而我们清楚的是,在股市上基本上是七赔两平一赚,在a股市场上赔钱的人可能更多,总结一下无非就几点:1.盲目跟风哪有热点去哪,他们殊不知等他们察觉到热点,行情已经进入末尾阶段了;2.追涨杀跌,只买涨的不买跌的;3,无视趋势,对于趋势好不敏感,一通乱买;4.对政策把握一塌糊涂。

我们投资楼市的逻辑其实和股市差不多,只不过股市投资周期相对来讲比较短,你可能在两三年就能感受到一轮牛熊的切换,但是在楼市中,这样的周期相抵就比较长,等你后知后觉,你可能就成为最后一批的接棒者。

可能有些投资者目前,在次轮上涨之前买入了三四线城市的房子,目前来说还是有一定溢价存在完全不必担心。对此,笔者也是不下一遍的呼吁,如果你在三四线投资房产,要尽快抛掉手上的房产,随着去库存周期结束速度的加快,未来不是卖不卖的问题,而是卖不卖的掉的问题。

最后我们再做一个具体分析,假如位于一二线城市:

1.这些地方的房价经过一轮暴涨,目前不可能下跌,即时下跌也像深圳这种一个月跌几十块钱,作用是微乎其微的。

2.你的房贷利率处于不断上升,也就是说虽然房价不涨了,但是你的购房成本其实是大幅上升了(一把付清除外)。

3.目前一线城市房子还处于一个供求上升期,大降价基本不可能出现。

假如位于三四线城市:

1.首先,分地域,比如东部发达的地方,人口净流入,这些地方的房价就相对的坚挺一些。长期还是不建议持有。

2.货币化安置逐步退出,对于你来说不是降价的问题,而是你能不能卖掉的问题。

3.如果你在三线城市置业,投资,尽快卖掉手上的投资性房产。

(说明:本文不构成投资意见)



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